Votre Agence Hop Home est heureuse de vous présenter, en Exclusivité, cette maison à fort potentiel, située sur la commune de WAVRIN, au pied de la Gare de La Fontaine et de toutes les commodités environnantes, sans oublier l'accès à la RN41 en voiture pour rejoindre LILLE en 20min ou LENS en 25min ! D'une surface habitable de 121m2 pour 275m2 de surface utile, cette maison, bâtie sur une parcelle de près de 700m2 dans les années 70, se présente comme suit :

*RDC : Le hall d'entrée permet d'arriver dans une belle pièce de vie traversante de 35m2, avec insert feu de bois, depuis laquelle vous pourrez accéder à la cuisine de 10m2 qui rejoint également le hall d'entrée. Un WC, une salle de bains avec vasque et douche ainsi qu'une cavette sous escalier complètent le rez-de-chaussée ; Depuis la cuisine ou le séjour, vous pénétrerez dans la véranda en L d'environ 30m2 depuis laquelle vous accèderez à la chaufferie et au grand garage de plus de 40m2 avec son volet roulant motorisé ;

*ETAGE : L'escalier en marbre avec sa rambarde en fer forgé vous conduira au 1er étage où le large palier dessert 4 confortables chambres allant de 10,50m2 à 13,50m2 ainsi qu'une pièce rangement de près de 5m2 dans laquelle vous pourrez imaginer installer un autre escalier permettant d'accéder aux combles aménageables ayant une surface au sol de près de 70m2 ! Il ne restera plus que votre imagination pour optimiser cet espace brut ;

*EXT : une terrasse carrelée d'environ 20m2 vous mènera en contre-bas à un jardin d'environ 500m2, entièrement clôturé et arboré, disposant également d'un portail pour un accès facilité à la rue, exposé plein Sud !

HOP + : Menuiseries PVC / Double Vitrage (certaines avec renfort phonique et persienne électrique), tout-à-l'égout, chauffage gaz ;

HOP-Avis : Une maison familiale à fort potentiel d'aménagement, quelques travaux sont à prévoir, à visiter !

Pour toute demande de renseignements complémentaires et/ou demande de visite, n'hésitez pas à nous contacter !

DPE : D (192) / GES : C (24) réalisé le 28/11/2025
Energie finale : 161 kWh / m2 / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840EUR et 2560EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du Vendeur.